📈 "올해만 3억 상승?" 목동 집값 폭등, 이유는 단 하나!
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“작년만 해도 17억이었는데 지금은 21억이에요.”
지난주 목동신시가지 아파트 실거래가를 본 순간, 제 입에서는 이런 말이 튀어나왔습니다.
저는 서울 양천구 인근에서 오랫동안 부동산 투자 공부를 해온 직장인입니다.
정말... 올해는 목동이 ‘터졌다’고 표현해도 과언이 아닙니다.🔥
🏙 “토지거래허가제? 재건축 앞에서는 의미 없다!”
서울 목동, 송파, 서초 등 강남3구 재건축 단지들이 줄줄이 신고가 행진을 이어가고 있습니다.
대표적인 예가 바로 목동신시가지1단지입니다.
| 1월 | 2층 | 17억7천만원 |
| 5월 17일 | 9층 | 20억7천만원 |
불과 4개월 만에 3억이 오른 것이죠.
심지어 토지거래허가구역인데도, 매수 문의는 계속되고 있다고 합니다.
🧩 여기서 핵심은 '재건축 기대감'입니다.
🏗 재건축에 불붙은 목동, 신도시급 변화?
사실 목동신시가지 아파트는 1980~90년대에 지어진 1기 신도시급 대단지입니다.
그런데 이제는 “강남 못지않은 입지 + 인프라 + 교육” 삼박자를 갖추며 리모델링과 재건축의 메카가 되어가고 있습니다.
저도 작년 말, 목동신시가지3단지 인근을 방문했을 때
부동산 사장님께 이런 얘기를 들었습니다.
“이제 목동은 전성기가 시작됐어요. 재건축 초과이익환수제, 허가제 다 있어도 실수요자들이 움직여요.”
그리고 그 말이, 지금 현실이 되었습니다. 🏠💸
🚀 다른 지역도 올라간다! 강남·서초·용산·영등포까지
최근 부동산원 주간 동향에 따르면 서울 아파트값 상승률은 0.13%였는데,
양천구는 무려 0.22% 상승.
서초(0.32%), 송파(0.3%), 강남(0.26%)도 재건축 단지 위주로 신고가 속출 중입니다.
"잠실주공5단지" 40억 돌파
"신반포2차" 35억
"개포우성6차" 19억4천
강남3구 외에도 성동, 강동, 용산, 마포, 영등포 등
역세권+대단지+재건축 가능성이 높은 지역들이 줄줄이 상승 중입니다.
📊 전세가도 덩달아 상승 중
서울 전세가도 0.04% 오르며 전주 대비 상승폭을 키웠습니다.
- 강동구: 명일·고덕 대단지 중심으로 0.12% 상승
- 송파구: 잠실·방이동 0.08% 상승
- 영등포구: 여의도·문래동 0.08% 상승
- 양천구: 신정동·목동 중심으로 0.07% 상승
전셋값이 오르면 매매가도 따라오게 되어 있어,
👉 매수 타이밍은 점점 더 까다로워지고 있죠.
🧠 실거래가 보고 느낀 점 (내 경험)
저는 2023년 말, 목동 2단지를 실거주 목적으로 잠깐 알아보다가
‘토지거래허가제니까 나중에 생각하자’고 미뤘습니다.
지금 보니...
당시 27억에 나온 매물이 지금은 33억에 거래됐다는 걸 보고 경악했어요. 😨
후회도 들었지만, 이제라도 공부하고 다른 재건축 유망지를 노리고 있습니다.
✅ 마무리 한줄 정리
“재건축은 기다리는 자가 아니라, 준비된 자의 것이다.”
📌 목동 아파트의 현재를 보면, 부동산 트렌드는 다시 ‘정비사업’으로 회귀하고 있습니다.
당신의 투자 전략은, 어디로 향하고 있나요?